法则二，当遇到这些情况你要谨慎买：
1，当未来趋势让人迷茫的时候，请不要妄加预测
“有风险，入市须谨慎”，几乎的理财栏目在结束时总会补充这么一句，并非画蛇添足，而是说明这些学者在市场走势等高谈阔论后流露出的一些心虚，或者，连他们自己都不能说服自己相信刚才所说的那些分析理论。
心理学家分析，那些对楼市预测乐此不疲的学者们，无非是想引发“口水战”，引起关注，增加曝光率，为自己戴上“明星”的花环。实际上有从2008年开始就一直预言房价大跌，听信其言的购房者如今肯定后悔不已，而还有“”则从一开始力挺楼市，甚至“楼市还要再涨20年!”在市场的预测中，学者“向左走向右走”，个个言之凿凿，谁也无法说服谁，最后无疾而终。
相对掌握了更多信息的“”都无法说出子丑寅卯，对于信息更不对称的购房者而言，没有根据预测只会增加你决策的难度。
忠告:如果不知道该往哪个方向走的时候，停下来休息一下可能是最好的选择
2，当你对买房知之甚少的时候，请做好功课再下手
很多购房者对房子可以说是一无所知，仅仅因为看到其他人赚了钱而盲目跟风。其实，股票、房子、、基金……可供选择的性产品很多，当你决定的时候，请一定先问问自己你了解这些产品吗?作为不动产，房子有哪些特性?应该如何选择?如何实现利润最大化?相比起其他产品，房子的一次性支出最巨，你可以承受这么大的压力吗?……
忠告:俗话说“靠山吃山，靠水吃水”，如果你对房产知之甚少，切不可盲目跟风。或者静下心来学习，或者选择一个自己熟悉的行业和产品进行更为稳妥。
3，当一个品牌楼盘的“二档货”和一个名不见经传的小盘的最优房源PK时，请选择前者
这个问题的实质是“要货，还是要质量”。答案时毋庸置疑的，但很多购房者，尤其是性的购房者在面对房价时往往不这么想了。“二档货”可能朝向、景观等略有逊色，所以价格会较其他房源更低，由于企业品牌和楼盘品质等因素即使是“凤尾”也一定好过“鸡头”。小盘当中的最优房源就不同了，价格一定是最高的，换句话说，风险也就是最大的，一旦企业或楼盘品质出现问题，购房者所承担的风险并不因房源更优而减少，反而会因为投入得多而需要付出更多的代价。
忠告:无论如何，选择品牌楼盘的“二档货”绝对比名不见经传的小盘的最优房源更加可靠，“次品”也是有品质的“次品”。
4，当买的起养不起时，买房不是你的唯一选项
买房，最大的动力就是让自己过得很好。我们想告诫你的是，如果你买房已经是在啃老的基础上付了首付，剩下的月供恐怕也是一笔不菲的开销，此时千万不不要随波逐流;如果花900元可以租一套100平方米的房子，而买套70平方米月供2000元有余的“蜗居”，都很为难自己。有一个趋势不容忽视：近年房价涨幅不断缩小，甚至停滞。
忠告:如果不买房，你的生活已经是一支欢快的圆舞曲，就请维持好自己独有的节奏，或者等待一个更好的时机再买。
5，当好的房源在开盘半个小时内一抢而空时，请千万保持冷静，三思后行
开盘抢购的画面又重新回到了楼市，排号选房往往令很多购房者根本选不到自己早就看好的房源。火爆的现场、开盘优惠等种种刺激使购房者此时选择退而求其次，随便选择一套自己并不满意的房子。如果好房源一下子卖完了，孬房源谁来买单呢?
开盘都有销控表，不知购房者如何理解“销控”二字?销控，是销售控制，而不是单纯的销售公示，自然不能排除其中人为的因素。
忠告:当好的房源在开盘半个小时内一抢而空时，请千万保持冷静，“选自己的房，让售姐忽悠去吧”。实在没中意的，换个批次，换个楼盘再挑挑。请记住，钱在你的口袋里，你才是大爷!
3，当你首付都需要借钱时，请不要买房
现在的楼市着实让无数人心痒痒，有能力买房的急着下单，没能力买房的急着借钱。我们对当前购房需求做了一个小范围的调查，其中借钱买房的比例达到80%，向父母借钱的占绝大多数，同时有两成人向身边的朋友借钱;借钱的金额从2万元到5万元不等，其中完全由父母代付首付款的不在统计之列。按照的意见来看，首付是一个基本的购房门槛，如果这一关都迈不过去，买房都是“空了吹”。
忠告:连首付都需要借钱的话，多半在月供方面也会遇到相当大的困难，债务雪球只会越滚越大。首付不够，可以说是买不买房的一条基本红线，没有足够的资金，千万别买房。
4，当你看中的楼盘短期内频繁时，请不要买房
张先生在2013的时候以3500元/平方米购得了某楼盘的一套房子，接下来该楼盘的表现着实令他高兴:“最近我又去这个楼盘看过，最高价都卖到4500元/平方米了，基本上是以每个月50-100元的增幅上涨。”但是当朋友请他推荐楼盘时，他并没有推荐该楼盘园，原因是:“2014年该楼盘连续，现在是不是购买的最好机会，我自己都不敢下结论。”。
忠告:房产的价值几何，一定要看得更加长远。如果是价格频繁调整，本身就是一种不理性的行为，你更没有必要和开发商一起头脑发热。我们没有绝对的把握抄底，也没有必要追涨，房价企稳，才是最好的购房时机。
5，当你看中的楼盘工地管理一团糟时，请不要买这个楼盘
刘女士属于改善性需求，房交会前后，她看了不下20个楼盘:“我上班在河西，以前也住在河西，所以只关注城西的楼盘。”最终刘女士在5月份的时候选择了某楼盘，令刘女士动心的就是一点:“这个项目的工地操作规范。”项目工地，除了在售楼部有全球眼监控直播外，工地内也是层层，没有烟头，没有扬尘，建材完全按规定堆放，刘女士说:“有规矩，才成方圆。工地有序才是质量的保证。”
忠告:一个楼盘的工地管理情况，实际上反映了开发商对待质量的态度，工地是质量的命脉，这一点都做不好，该楼盘自然不值得购买。虽然并不是每一个工地都能够做到高度透明，但是我们哪怕是走到工地门口看一看，也能够瞧出端倪——工地整洁与否?工人的操作规范与否?工地的功能设置合理与否?这些都是一目了然的。
法则一，当这种情况时你要赶快买：
1，当这是你的第一套房，房价在你能接受的范围，请不要去跟去年比，也不要跟上个月比，下手吧!
陈女士从2012年底就吵着要买房了，但是最近她仍然是租房度日。“2014年初的时候房价到了一个低点，我就等再降一点，结果没降，反倒是从9月份开始慢慢涨上来了。”陈女士说自己犹豫，结果错过了最佳的买房时机。与陈女士不同，马先生在2013房交会果断出手，以4000元/平方米的价格成为了某楼盘的业主:“虽然相比今年最低点3900元的单价，我亏了一点，但是相比现在4200元的单价来看，我又赚了一点。”马先生强调，自己是自住，还有几十年，不必太在意一时价格上的得失。
忠告:对于自住需求来讲，只要自己的经济能力允许，买到称心如意的房子，就是最大的成功，没有必要对价格的波动斤斤计较。对于自住用途尤其是刚性需求来说，买房的最好时机不是明天，更不是昨天，而是今天。
2，当你看中的房子地段绝佳，价格也在自己能承受的范围时，请出手
地段对于一个楼盘的保值、有多重要，最近有两个项目的表现最为典型:一是项目在2013年首度亮相，作为一个起步“4”字头的豪宅，仍然是众人抢购；进入2014年，楼市整体进入盘整阶段，但仍然保持了正常的销售势头。在萧条期以4000多元的单价购房，客户看重的正是它的地段。另外一个项目是最近推出的，楼盘以4800元的起价亮相，即便这样首批房源还是2小时劲销超200套，卖得快的秘诀还是那两个字“地段”。
忠告:好地段，“撇死”都有一半。李嘉诚当年的“地段、地段，还是地段”确实是房地产行业的金玉良言。就自住来说，好地段能够享受良好的配套;对而言，好地段就是价值的最有效保障。近年来供地已经更多地集中在郊区，城区变得逐渐稀缺，好地段更是可遇不可求，这样的楼盘，一定要“秒杀”。
3，当央行救市 再不买房就真的错过了
开发商的钱从哪里来，不要告诉我都是赚的，其实都是从银行贷款的。因此买房还是观望，从银行的态度就可以判断。银行手松，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，客抽身，绝大部分的卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势。
忠告：如果央行积极救市，那么正是买房好时机，再不买房也许就真的错过了。2008年、2011年还是2014年，当楼市遭遇各种危机之时，央行总是出手相救，而前两次结果就是，房价呈现报复性反弹。